多伦多的课堂战争:在公寓里上学的孩子

As the housing and condo market changes in Toronto, so too does the ability for children to maintain the local neighborhood schooling we always dreamed for them.
With condominiums breaking ground all across the city of Toronto and families trading in their single-family detached homes for tower living, a shortage of schools for all of these children has become apparent.

像多伦多这样在迅速发展中的城市,有着越来越多的困难 – Condoland大楼里,学龄儿童家庭感觉有一些严重的不适。

新发展正在迅速地向多伦多最受欢迎的社区增加数以万计的住宅平方英尺;年轻的夫妇,带来更多的小孩子。

虽然高密度可以说是多伦多住房的未来,但现多伦多社区的基础设施的大部分扎根于过去,在70年代80年代发展起来的“传统”社区 – 围着单户住宅的街道。

而且正如生活在这样家庭的人一样,千禧年的买房变得稀有,孩子们也可以到别的区上学 。

全市范围内搜索课堂空间

最能感受到的是在“超密度”扩张的社区里。

“Yonge-Sheppard。全是坐校车·的孩子们,“修复我们的学校运动的联合创始人Krista Wylie说。 “有很多例子说明,我们系统的现状与孩子,家庭或社区方面并没有真正链接。”

但是在较低密度的社区也如此。在Leslieville,位于市中心以东的以家庭为中心,警察标志由多伦多地区学校董事会发布在新的公寓发展场所。他们要警惕未来的新来者,他们的孩子在当地的学校可能没有空间,可能会被送去别的区域。

许多学校已经关闭对尚未进入学校和课程新生的注册。

然后,John Fisher公立中学的操场上正在进行对峙,邻近位于蓬勃发展的Yonge-Eglinton区一栋35层高的塔楼。

家长们认为建筑垃圾和噪音将会受到破坏或对学生构成危险。另一种选择是坐公车带到6公里外的法语学校。

根据TDSB,其它九所学校也可能将在同一条船上。

Wylie感到,这与正在批准的发展(有时由安大略省市政局以前在多伦多市的关注之后的迭代)之间断开联系,建筑商和校董会正在互相排泄责任。

“当当地受托人出现在公共发展会议上,他们一般会做得很好,他们会站起来,他们会说话,问开发商是否做了他们的研究,答案基本上是学校董事会的问题。他们需要弄清楚一切。“她说。

城市规划师追赶

虽然家长们指责施工人员破坏社区的教育均衡,但是,Mizrahi发展总裁Sam Mizrahi表示,开发商对这个问题敏锐地认识和敏感,但是整个城市正在进行大规模的追赶。

他说:“这个方程式有两面。” “一是在学区发展的地区,学区没有密度的进入,学校能力不足。

例如,我们在Yonge和Sheppard看到。大型公寓发展的出现,那里的学校制度没有能力处理数千个上升的学生,所以现在正在建立新的学校。

Sam Mizrahi of Mizrahi Developments
Sam Mizrahi of Mizrahi Developments

Mizrahi继续说道:“这个城市其它地方,很多学校正在出售和关闭,因为这些地区的学生和密度不够。Arlington公立学校是一个很好的例子,几年前被出售(在埃Eglinton 和Arlington地区)。“

他说,开发商与城市共同工作是关键,城市需要更好地更新现有基础设施,使建设者感兴趣的地区更加有效。据Mizrahi介绍,五至七年的过程可能需要提交和批准多伦多联排别墅或公寓的建筑申请,所以一定要对社区建设加油 。

“你有很多时间去了解社区的需求,从学校系统安置,有多少学生进来,你需要多少教师,以及需要多少个教室,”他说。

绿地将挤压在城市学校

Mizrahi还指出,在安大略省的Greenbelt建筑的限制,他说大大降低了开发人员创建总体规划社区的能力。

这些社区的新学校和地区的处理能力,正在被现有的内城体系吸收。 “简单的没有承受能力,”他说。

“当你在城市蔓延发展时,就像Richmond Hill, Markham 和Vaughan,他们没有这个问题。原因是,当你要开发一百英亩的总体规划的一部分是城市和开发人员一起工作,并建立在总体规划中。他们在消防部门建设。他们建立在图书馆 – 这是为了让社区和邻里安排学校的总体计划的一部分。“

Facing south towards Lake Ontario, here is a rendering of what the schools at CityPlace are expected to look like, from Fort York Boulevard, just west of Spadina. (Courtesy ZAS Architects)
An aerial image depicting the green roof or fifth façade of the Canoe Landing Recreation Centre and Schools Complex as taken from Fort York Boulevard looking out to Lake Ontario, showing how residents living in the surrounding condominiums would experience the campus. (Courtesy ZAS Architects/Plompmozes)

主计划解决方案

在城市学校稀缺的一个亮点可以在CityPlace找到,这是多伦多几个高密度的主要规划社区之一,位于安大略湖前沿前街,蓝鸟路和约克大道。以前由Concord Adex在九十年代初期购买的铁路,现在将成为两所全新学校,托儿所和社区中心的骄傲之地。七月份的铲子破土动工,这对居民来说是个好消息,人口的数量已经从青年专业人士和学生大大转移到家庭。

“我听到的最常见的事情是,”我的学校什么时候开学?“Ward 20议员Joe Cressy说。 “答案很幸运,很快 – 在2019年秋天 。”

居民一直在等待。这些学校(一个在TDSB下,一个在多伦多天主教区学校董事会下,每年接受550名学生)已经被承诺了二十多年。终于通过开发商和城市之间的独特协议实现了;每个CityPlace二十二幢楼宇建成后收集的开发商征税,资助了该项目,以及约克图书馆,两个公园和第二个托儿所。

“我们(城市)正确地说,:”如果提供这些社会基础设施来使它变得宜人,那么你可以建立这么多新单位。“我们错了的是排序; Cressy说,而不是与住宅单位建立社会基础设施,住宅单位首先建成,然后是基础设施,这意味着这个临时期间这些服务不足。

他补充说,虽然CityPlace是智能计划例子,但它说明了其他市中心区域的挑战,例如King-Spadina,人口从1996年的945人爆炸到今天的3万多人。

“我们还没有建立一所新学校。我们还没有建造一个新的公园。我们还没有建立一个社区中心,因为它不是总体规划的,而是按照现状进行的。“他说,尽管增加了一个新的社区中心。 “King-Spadina是我们正在追赶的例子。而我们正在追赶太多的其他社区。“

Mothers and fathers are worried that their infants won't have a place in the Toronto daycare system because of downright affordable costs.
Mothers and fathers are worried that their infants won’t have a place in the Toronto daycare system because of downright affordable costs.

家庭感觉不受支持

对于附近的约克居民Lizzy Adams来说,当涉及到她的家庭需求时,新发展正在追赶。她担心学校的时间 – 更不用说负担得起的托儿服务 – 对她的小女儿来说不会很快就可以使用。她和她的丈夫是成千上万的家庭生活在Fort York家园的其中之一,吸引了其湖畔绿地和市中心设施的迷人组合。不过,她说,很明显,这个社区并没有为孩子们设计的想法。

“我们知道,如果我们想要在多伦多市中心,我们会是公寓家庭,”她说。 “但是我觉得真的很讨厌,附近没有药店,或杂货店。缺少儿科医生和家庭医生。“

而作为居住在Bathurst另一边的公寓居民(CityPlace的截止点),她不知道她的女儿是否有资格参加新学校。她说,除了比赛以外,他们对居民与学校交流已经很少了。

“随着家庭人数的增加,学校能否适应每个人?是否会有彩票,何时需要注册?“她问。 “有一些天马行事,甚至在该地区经营Montessori计划,我也只是在Bathurst街的另一边,但是因为我在西边,所以我没有把重点放在那个托儿所学校去吗?“

公寓/低层阶级战争

McKee Public School, along with the resulting heavy morning congestion, can be seen from Marc Bhalla’s North York condo, located across the street. Even in such close proximity, zoning laws dictate the condo kids must be bussed elsewhere. (Photo by Marc Bhalla)
McKee Public School, along with the resulting heavy morning congestion, can be seen from Marc Bhalla’s North York condo. Even in such close proximity, zoning laws dictate the kids in his condo, located across the street, must be bussed elsewhere. (Photo by Marc Bhalla)

城市分区的复杂性是高层住宅父母沮丧的核心。condomediators.ca调停人Marc Bhalla以及其公寓常驻协会的前董事会成员和总裁,认为建筑中的家庭感到他们在附近的教室空间越来越少。他North York处于独特的位置,面对小学,但是公寓的孩子们却不能在这上学 。

“对他们来说,这仍然是一个很大的痛点。对面的孩子被校车送来,对面公寓的孩子却也被校车送往其它学校, Bhalla说,他们认为他们被视为二等公民,因为他们住在公寓而不是传统的住房。 “发生这种情况是因为这个城市在一年的时间内建成了一个房地产,所以如果你要买传统房子,把它拆下来,建一些新的东西,你可能会发现自己没有在规划区内。

他说,生活在低层住宅和公寓的人之间造成了分歧,因为那些在当地学校被划分的房屋是不愿意放弃地位和产生的财产价值。

他补充说,接触政府的努力并不令人满意。 “过去,当我和我的社区成员伸出援手的不同级别的政府和学校董事会成员时,我们总是被告知,在公寓建成的时候,没有人希望孩子们住在他们身边“。

事情更复杂,他补充说,如果学多公寓都有这个问题。

“当我是我公寓总监时,我们有一个受托人在夏天的最后一天演讲。他基本上说的是,“看,如果学校董事会让你的公寓去上学,那你街上其它公寓呢?那么突然所有学校就会很满,不住在公寓里的孩子们就无法去同一座学校。 除此之外,让规划通过那也代表你财产吸引力会上增。“

城市争取通过等级规划

虽然高价值房地产的完美风暴,过时的便利设施和人口特征不断变化,但最终,多伦多市正处于改造城市以适应未来学生的不利地位。但是问题正在受到重视–Cressy表示,计划已经进入了TOcore研究的最后一年阶段,这将为市中心吸收多少发展和社会基础设施提供一个关键的框架,适合居住。

Menkes consulted with early childhood development specialists to create this on-site outdoor playground and track at its Harbour Plaza. (Courtesy of Menkes Developments)
Menkes consulted with early childhood development specialists to create this on-site outdoor playground and track at its Harbour Plaza. (Courtesy of Menkes Developments)

市议会最近又通过了新归案,旨在改善垂直社区的条件,要求在发展前进方面添加家庭友好的特点。所有新单位的四分之一必须分别是两个和三个卧室,至少分别为969和1140平方英尺。必须创建专门针对儿童的便利设施,如青少年健身,工艺室和幼儿社区,大厅必须包括婴儿车存放。在公园和游乐场的新焦点将是邻里发展的主要。

城市广场是独一无二的,通过开发商征收学校资金筹集资金,由Concord与该市购置前的铁路公司达成协议时指定拨款。虽然所有开发商都要缴纳税款,但Cressy指出,CityPlace的融资结构并不是普遍的做法,尽管他觉得在其他不断发展的社区中可能是一个有效的方案。

Cressy说,用于资助CityPlace学校的征税制度将会在更广泛的规模上产生很大的意义,这个研究要仔细审查一个问题。

他说:“当我们寻找TOcore时,有一个真正的例子说明,市区需要一个征税制度才能赶上这个基础设施,以便发展可以继续下去。” “因为如果我们不赶上基础设施,我们只是设法失败了。”


Stay tuned for a second feature next Tuesday by Penelope Graham discussing the top trends we’re seeing with Toronto families who are raising children in condos.

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