GTA公寓炫耀街头魅力

More thought goes into the retail space you'll find under condo buildings than you think. In a new master planned community in Vaughan, Buca was chosen to fill the space in the lobby, making Vaughan seem a lot like Toronto.
Much contemplation goes into the retail space lining the street level of condo buildings. Within Transit City in Vaughan, the high-end BUCA brand was chosen, adding an urban Toronto feel to the suburban address. (Rendering courtesy of CentreCourt Developments)

我们一致认为:零售空间是公寓楼中最重要的方面之一。但业内人士也认零售空间多数是为开发商们最后考虑的事后想法。

共识现在结束。

什么是“好”零售?它是Tim Horton还是时髦的浓咖啡馆?是银行还是餐厅?问三个人,你会得到五个意见 – 零售偏好与开发者,位置和社区一样独特。

Figure3住宅副总裁Dominic De Freitas表示,多伦多的公寓迅速增长, 对零售空间的要求是不对线的。

他说:“随着公寓数量的增加, 公寓的底楼也增加了大量的零售面积和可租赁的空间。 而且因为一切都发生得如此之快,开发商们无法选择正确的零售店类型。

“为了能让邻里和居住在建筑物中的人受益,我们需要将它们连接在一起。现在,每个人似乎都有自己的单独考虑方式 。”

开放商优先权

开发商可能会优先考虑找到能稳定,能按时缴纳租金,不提太多要求的零售商 。建筑师可能更在乎装修与街道的总体性 – 但不一定好的零售商 。

De Freitas表示,人人都在追求自己的目标,对零售商们来说,他们希望建筑商有灵活性并会为他们的需求考虑。简单的说,如果你建立最好的零售空间,最好的零售商就会来。

他说:“目标就是从此开发时期就开始考虑这些。”

“目标是更好地将零售结合到公寓的故事当中。您可以拥有最精美的公寓大楼和大堂,但它隔壁如果是汽车经销商或美甲沙龙。那么总体效果可不会好。”

“我一直看到这一点,现在更需要关注。”

THE BUCA 故事

当零售参与在一些最早策划,它是什么样的?看起来像是五星级酒店大堂。

Transit City, 由 CentreCourt Developments, SmartREIT 和 Mitchell Goldhar — 组成的Vaughan项目,设计团队包括figure3 and Diamond Schmidt Architects建筑师 , 完美无缺的大堂,从早餐咖啡到晚上的一杯葡萄酒; 作为一个有整体的社区核心。该团队选择与高端意大利餐厅 Buca成为合作伙伴。

Rendering of Buca as the space chosen by the TransitCity team.
The first BUCA-branded restaurant and Bar BUCA outside of downtown Toronto, chosen for the Transit City lobby, will offer food delivery for residents. (Rendering courtesy of CentreCourt Developments)

CentreCourt Developments总裁Shamez Virani表示:“如果您去多伦多的任何一家豪华酒店公寓 – 比如香格里拉 – 大堂实际上成为人们单位的延伸。 “它成为整个公寓的客厅。”

“我们认为,考虑到Transit City将成为Vaughan的核心,如果我们能够创造一个给公寓和邻居的大堂 那可是最好的。”

Virani承认他们翻转了这本书;零售通常安排在接近尾声的一个发展阶段,因为当房子还没建好之前,就找好租客是一个巨大的挑战。

“我们想做一些特别的事情,”他说。 “通过让BUCA在设计开发过程中与他们合作配置建筑,配置经验,达到我们共同的愿忘。”

“这不太典型,但是我们认为这是正确的 。我们想激发市场,激发那些对Transit City感兴趣的人,让他们了解我们的愿景和对BUCA大厅的独特设施。”

好的,坏的,丑陋的

零售商经常作为邻里的路标。 “在Shoppers右转”或“在CIBC后面的那条街” – 这是我们如何向城外来的家人指路。这就是人们记住你住在哪里的方法。

Haven Developments执行副总裁Jordan Teperman表示:“零售业是改善社区的大好机会,该公司位于Bayview Village。

“这是一种生活方式,是服务,是设施,是方便。下了地铁,不用在手机上找最近的杂货店 – 公寓的角落里就有一个shoppers或市场。

Six25BV is a new condo building in the Bayview Village area being developed by Haven Developments. Jordan Teperman, executive vice-present, says the choice of retail goes beyond filling a space — it’s about building a lifestyle. (Rendering courtesy of Haven Developments)

尽管网络报道有很多关于零售破产头版头条, retail is not dead —它正在变化。Teperman说,随着多伦多公寓楼的发展,他看到了零售商特殊的机会。

他说:“一个大型零售商,通常在40,000平方英尺,现在会压缩成一个4000平方英尺的公寓内的空间,” 他说,例如一个迷你Canadian Tire或一个小银行分行,只有几个柜员。

Teperman警惕食品服务 – “餐厅和咖啡店周转率很高,银行和杂货店往往会留下” – 他指出食物味道或有害生物问题可能会令人头疼。虽然每个人几乎都喜欢泰国食品,旦不代表每个人每天早上都想闻到泰国酱。

他说:“沙龙和小食品关节不会提高生活。” “有时我会开路过一个社区,我会对自己想,”这么漂亮的建筑 – 为什么他们在那里放了一个手机维修店?”

Armaan Salek, principal of Skale Developments, says the retail at The Bluffs on Kingston Road has yet to be determined for a whopping 20,000-square-foot area. (Rendering courtesy of Skale Developments)

Skale Developments公司的负责人Armaan Salek还没为新项目编制零售业务,“在Kingston 路上的The Bluffs”是另一项具有figure3的开发项目,还有Queen West和Sudbury的空间。但他说,零售将会是很重要的一部分 。

“我们在设计建筑时,我们会尽可能地为实际零售面积提供最多的开放空间,提供灵活性,可满足多种不同的零售用途。”Salek说。

Bluffs项目将在Kingston道开设20,000平方英尺的零售空间 – 一个完整的城市街区. Queen / Sudbury地区将在Queen Street West的150英尺的临街空间。 Salek说:“我们会将建筑向后拖 10英尺,希望提供更多的户外活动空间。在多伦多的夏季时间太短,我们都渴望庭院生活方式。

商业策划

拥有零售商业空间的Impact Equity — 副总裁Jameel AJ Manji(包括 Brant Park )表示,公寓零售业的竞争格局将通过创新和设计获得。

谁有创造性,什么餐厅团体会做一些与众不同和创新的事情,让居住在这个社区的人们光临?”Manji问。

“各种不同的餐厅,咖啡店,零售商对我们的空间报价,但是我们并没有把决定仅仅放在经济基础上。大多数开发商都会对此很纳闷。”

“对我们来说,一切都得非常合适,对整个社区有利。”

这不仅仅是商业- 策划更为重要。

银行是否比咖啡店更好,还是餐厅比药房更合适,邻里的需求也不相同。但figure3的De Freitas坚持认为,高越的标准是关键。

他说:“我们的研究告诉我们,在城市生活的人认为他们最缺乏的一件事就是与他人的连接。” “令人惊奇的是,有多少人可以挤进城市环境,但每个人都感到孤立。 ”

“作为设计基础,我们试图创造人们相互认识机会,相互交流,创造一个社区。真正住在那的人想要的是链接-,和开发商想要的和建筑师认为他们想要的都不一样。”

 

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