多伦多公寓市场的基石

 

大公司通常会花上千钱加元聘请咨询师做研究为公司取名。可能会花上数月时间, 请研究小组,直到委员会表明满意。

但Johnson Cheng的情况,需要的仅为与商业伙伴Shab Rajabzadeh喝了几杯。

“我俩坐在一起,喝着啤酒,谈论我们对公司的期望。 我们很了解我们对工作的关注,和与众不同的优点。我们不仅仅卖房子,我们想参与到项目的基础,帮客户建设项目,” Cheng解释。 “当你建立一个家庭时,第一块石头代表新的开始。一提到 Cornerstone这名字,我们认为很有意义。

2013年成立,Cornerstone Marketing为开发商提供各项咨询。在公司与种样大项目合作(比如在Yonge 和Eglinton的The Eglinton development)的同时,Cheng认为敏捷的思考方式是公司的成功所在。

“一个大公司在竞争力很高的市场中,不必注重创新。如果我打算自己开公司的话,可必须超越一般范围,提倡新想法,” Cheng说到。“我们试图了解人们的需求。投资者到底想要什么?”

尽管Cheng和Rajabzadeh对整个房子产市场有着深度的了解,Cheng的背景特别适合一群投资者的需求。

在温哥华长大,在Queens University读完大学以后Cheng曾为香港开发商工作。他搬到多伦多,然后卡尔加里,又在2008年经济危机后回到多伦多。多语,Cheng一口流利的中文和对华人投资文化的深度了解对他在多伦多工作有着巨大的帮助

“华人公寓买家在多伦多市场极其重要。这些年我一直回香港,考察为了解当地的想法。我们公司,一位业主是华人,一位是伊朗人。身为移民,我们了解融入和生活在多伦多的挑战。”

Cheng说通过简单的营销可以认识很多华人公寓买家,像准备双语传单。其他方法包括教育开发商文化方面的差异。在北美下电梯时,很多都没有13层。对华人来说,他们有另外的不吉数字。

“我们意识到亚洲市场,4 是一个不好的数字。所以很多房子会没有4层,或者14层。 像这样的文化细节,往往是可以产生影响的。”

Cheng说GTA华人社区对房地产市场的影响是毫无疑问的。虽然2016年人口普查的还没出来,但2011年人口普查结果显示,在GTA确认为华人的人数已达到60万人。这个数字包括最近的移民,以及第二代甚至第三代加拿大人,他们仍然与父母和祖父母 与中国有着密切的联系。Cheng先生说,了解这群投资者是开发项目关键。

“在中国根本没有单独的屋子,特别是在大城市。在这里,拥有自己的土地,建自已的房子的想法让人不可思议”Cheng说。 “但现在单独的房子价格大幅上涨。 他们可能会买一个房子,但他们都是精明的投资者,很多人会认,100万加元购买一个独立的房子我可以买几个公寓,那么,我就不需要出售整个家,我可以随时出售一个公寓。灵活性对他们来说很重要。

Cheng表示, 公寓开发商认为中国买家有吸引力的原因很多。除了熟悉北京,香港等大城市的高层生活以外,公寓的维护保养水平较低。如果您是经常出差或旅游,公寓也是个优点。公寓房对留学生们也是留学生们的最爱,但地产商要注意,简单的一房一厅对他们来说可不够。

“许多买家不仅仅是为了投资,也会考虑使用率,他们细化一间卧室家一间书房,或两间卧室,加拿大为父母和祖父母提供延长旅行签证的机会,有些家长不仅是呆一两个月,可能长达两年,他们说说“我买吧,我来的时候就有地方住啦”。

事实上,Cheng介绍说,加拿大移民政策的不断变化使得房地产买家多元化。加拿大注重引进技术工人对公寓的需求也会增加,开发商意识到公寓的需求不仅仅是为了投资,而是成为一个家。

“加拿大说,”如果你喜欢这,那就留下来,申请永久居民身份,最终获得公民身份。“人们正在全球观看着,问:“我们的孩子应该在哪里定居下来,创造一个家庭?”多伦多是一个具有吸引力的选择,一个非常适合居住的城市。

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